調(diào)控生效住宅“降溫”商業(yè)地產(chǎn)成“新寵”

　　市民希望房?jī)r(jià)下降

　　“看了華西城市讀本登載的宜賓城區(qū)住宅房?jī)r(jià)從三年前的每平方米3000多元，漲到如今的每平方米6000余元；郊縣的房?jī)r(jià)，從三年前的每平方米1000多元，漲到如今的每平方米3000多元的消息，確實(shí)令人震驚。”宜賓市民劉先生打來熱線電話說，盡管他10多年前就買了房，還沒有“遭遇”到近年房?jī)r(jià)上漲之憂，但面臨自己的兒子將大學(xué)畢業(yè)，如果今后自己的兒子大學(xué)畢業(yè)回來工作后要買房，還是希望房?jī)r(jià)能夠降下來。“畢竟一般的工薪階層經(jīng)濟(jì)能力有限。”

　　在宜賓城區(qū)經(jīng)營(yíng)通訊器材的李先生告訴記者，盡管他經(jīng)過多年打拼，如今有了一部分積蓄，但從目前來看，購(gòu)買住房作為經(jīng)營(yíng)性投資，已經(jīng)不大現(xiàn)實(shí)。“目前的房?jī)r(jià)過高且升值空間不大，如果用于出租，一些租房者能力有限，不會(huì)讓租金隨房?jī)r(jià)水漲船高的”。李先生表示他將冷靜對(duì)待目前的房?jī)r(jià)，等條件成熟再出手，如果房?jī)r(jià)能下降，在買房時(shí)他還要注意考察環(huán)境、地段等條件好的樓盤，而不會(huì)盲目跟風(fēng)。

　　政府調(diào)控使之“降溫”

　　B從該市住房公積金管理部門了解到，前幾年當(dāng)?shù)貫榱藬U(kuò)大消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，曾經(jīng)出臺(tái)了一系列住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。面對(duì)近兩三年來房?jī)r(jià)的不斷上漲，當(dāng)?shù)赜旨皶r(shí)出臺(tái)了調(diào)整用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房首付比例，嚴(yán)格控制用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房，停止用住房公積金貸款購(gòu)買第三套房等“調(diào)一控二停三”的剛性措施。應(yīng)該說，隨著當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的措施和采取“經(jīng)濟(jì)杠桿”等對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，將使房?jī)r(jià)“降溫”。

　　從該市房管部門了解到，今年7月份宜賓主城區(qū)商品房成交備案，僅455套，環(huán)比下降25%，為今年成交量倒數(shù)第二。加之該市住房公積金管理等部門要求，對(duì)以前制訂的公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行清理，防范和查處騙取公積金個(gè)人住房貸款等行為。對(duì)查實(shí)出誠(chéng)信保證不實(shí)的，將視為騙貸行為，并作不良記錄，5年內(nèi)不得享受住房公積金貸款等政策的出臺(tái)，招招劍指“過快上漲”住宅房?jī)r(jià)，使之“降溫”，將起到積極有效的作用。

　　商家轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)

　　面對(duì)住房限購(gòu)令和“調(diào)一控二停三”、提高公積金貸款利率、銀行貸款加息等住宅“降溫”措施，宜賓一些精明的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，向未來需求量大、利潤(rùn)空間也較大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)軍。

　　從當(dāng)?shù)厣虅?wù)部門了解到，目前當(dāng)?shù)匾慌弦?guī)模、上檔次的商業(yè)設(shè)施，已經(jīng)開始啟動(dòng)：宜賓麗雅置地在打造出獨(dú)具特色的萊茵香街，于今年上半年被華西都市報(bào)和多家網(wǎng)絡(luò)投票評(píng)選為四川十大最美街道后，目前正在宜賓南岸東區(qū)打造超一流的萊茵春天商業(yè)中心，還有宜賓西區(qū)東方時(shí)代廣場(chǎng)、中壩片區(qū)銀龍廣場(chǎng)百貨商貿(mào)城等商業(yè)項(xiàng)目，也正緊鑼密鼓地加緊推進(jìn)。

　　而宜賓在規(guī)劃的“陸家嘴”打造包括商貿(mào)金融、文化娛樂、大型會(huì)議會(huì)展、高檔酒店、旅游接待、集中商業(yè)、居住等功能的中央商務(wù)區(qū)(CBD)，更將成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)未來發(fā)展的大手筆。

　　繼前些年自貢開發(fā)商前往宜賓打造金沙商業(yè)廣場(chǎng)嘗到甜頭后，自貢又一開發(fā)商前往宜賓打造的機(jī)電汽配鋼材城，將再次成為商業(yè)開發(fā)成功典范。而重慶新世紀(jì)百貨宜賓商都，將于近期搶灘宜賓，全力打造商業(yè)地產(chǎn)。

　　當(dāng)?shù)厣虅?wù)部門有關(guān)人士稱，由于限購(gòu)令限購(gòu)的是住宅，而非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購(gòu)范圍內(nèi)。隨著宜賓將成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分和川滇黔結(jié)合部區(qū)域性商貿(mào)物流中心，當(dāng)?shù)貙⒔ㄔO(shè)成為百萬人口的大城市，城市人口的不斷增多，居民消費(fèi)的大量需求，在住宅價(jià)格得到調(diào)控的情況下，精明的開發(fā)商及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，開發(fā)前景應(yīng)該是非常樂觀的。