當(dāng)前位置:住在九江網(wǎng) 商業(yè)動(dòng)態(tài)正文

傳統(tǒng)房企走向多元化 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)導(dǎo)向?

2011-09-02 10:01:59 來(lái)源:東南快報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

      每個(gè)行業(yè)發(fā)展從稚嫩走向成熟都要經(jīng)歷著改變,樓市亦是如此。福州樓市從最初的由包工頭轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商,到后來(lái)的小開發(fā)企業(yè)逐漸淡出樓市,寡頭現(xiàn)象初顯,再到如今大型企業(yè)從單純的住宅開發(fā)到介入商業(yè)地產(chǎn)、保障房,甚至是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。近期,泰禾集團(tuán)在五四北開發(fā)的泰禾城市廣場(chǎng)正式亮相,中庚集團(tuán)今年也將潛心打造位于海峽國(guó)際會(huì)展中心旁的五星級(jí)酒店——中庚大酒店,房企走向多元化,更貼近了城市運(yùn)營(yíng)商的角色,這種轉(zhuǎn)變是市場(chǎng)驅(qū)使還是開發(fā)商主動(dòng)求變呢?

  現(xiàn)象 傳統(tǒng)房企走向多元化

  今日,泰禾城市廣場(chǎng)以八聯(lián)版面的大氣勢(shì)見端本報(bào),宣告泰禾集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)城市綜合體正式亮相,也意味著泰禾集團(tuán)已全面介入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

  據(jù)悉,泰禾城市廣場(chǎng)是一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、美食、商務(wù)、辦公于一體的大型國(guó)際型城市綜合體,沃爾瑪、中影國(guó)際影城等諸多國(guó)際品牌商家都表示了強(qiáng)烈的入駐意向。泰禾城市廣場(chǎng)的來(lái)臨,無(wú)疑將填補(bǔ)擁有80萬(wàn)居住人口的福州北城大型商場(chǎng)缺失的空白,同時(shí)將拉升整個(gè)鼓樓,乃至整個(gè)大福州的商業(yè)品質(zhì)。

  2010年9月27日,福州海峽國(guó)際會(huì)展中心東北側(cè),福州市倉(cāng)山區(qū)“五大戰(zhàn)役”重點(diǎn)項(xiàng)目“中庚大酒店”奠基典禮隆重舉行。中庚集團(tuán)步入快步發(fā)展期,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和全國(guó)性業(yè)務(wù)布局,一個(gè)融房地產(chǎn)開發(fā)和酒店服務(wù)業(yè)并舉的全新運(yùn)營(yíng)服務(wù)商逐步成型。

  中庚大酒店作為海峽國(guó)際會(huì)展中心的重要配套酒店,將樹立福州高端酒店服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新標(biāo)準(zhǔn),并將進(jìn)一步提升海西會(huì)展業(yè)的功能和水準(zhǔn),為福州經(jīng)貿(mào)交流發(fā)展添磚加瓦,并為福州建設(shè)東部新城、宜居福州形象的提升起到積極的推動(dòng)作用。

  中庚、泰禾作為傳統(tǒng)房企的杰出代表紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,而接下來(lái)又將有陽(yáng)光城集團(tuán)開發(fā)鰲峰洲一商服用地,房企走向多元化成為了未來(lái)的發(fā)展方向。

  分析 住宅市場(chǎng)受嚴(yán)控,政策驅(qū)使?供需關(guān)系決定,市場(chǎng)導(dǎo)向?

  住宅市場(chǎng)受嚴(yán)控,政策驅(qū)使?

  在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一提出了中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向不會(huì)動(dòng)搖,并將有可能成為常態(tài),讓開發(fā)商做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

  從限貸、限外到限購(gòu),調(diào)控政策一個(gè)嚴(yán)過(guò)一個(gè),市場(chǎng)確實(shí)受到了比較大的沖擊,群升置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)郝先俊表示,限購(gòu)讓有錢人無(wú)法買房,剛需族成為購(gòu)房主力,而剛需族對(duì)如今的房?jī)r(jià)顯然感覺(jué)壓力不小,加上目前銀行貸款門檻高,首付比例和利率都做了提高,住宅市場(chǎng)正面臨著重大的考驗(yàn)。

  如果說(shuō)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲政策是對(duì)商業(yè)住宅的間接促進(jìn)的話,嚴(yán)禁住改商的條例出臺(tái)無(wú)疑將是對(duì)寫字樓最直接的利好。

  供需關(guān)系決定,市場(chǎng)導(dǎo)向?

  國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌認(rèn)為,房企走向多元化主要是市場(chǎng)因素決定的,需求決定了生產(chǎn)。在目前本來(lái)就缺少投資渠道的環(huán)境下,住宅市場(chǎng)被嚴(yán)控,投資缺了一條腿,而商業(yè)地產(chǎn)不受限,從租售比的角度上看,其收益率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅,且作為近幾年剛崛起的商業(yè)地產(chǎn),其還存在升值空間。

 

     據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示,目前福州市區(qū)可售樓盤334個(gè),存量住宅14479套,總面積187.15萬(wàn)平方米,而年初市區(qū)存量住宅總量不到1萬(wàn)套。這與最近每周平均300多套的成交套數(shù),顯然形成落差,供過(guò)于求的現(xiàn)象已十分明顯。

  出現(xiàn)這樣的原因一方面是由于2009、2010兩年大量的土地出售,如今大部分都以可售住宅的形式出現(xiàn),另一方面是開發(fā)商對(duì)后市的不確定性,加快了推盤節(jié)奏。

  與此相反的是,城市化進(jìn)程的主流方向是不會(huì)改變的,屆時(shí)將帶來(lái)大量的公司、人口。如今的寫字樓市場(chǎng)依然供不應(yīng)求,福州多中心發(fā)展模式已初具雛形,大型城市綜合體對(duì)新區(qū)的發(fā)展不僅有帶動(dòng)作用也便利了周邊居民。

  增強(qiáng)抗壓性,房企求變?

  房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集性特征決定了房產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)上是一個(gè)準(zhǔn)金融行業(yè)。因此資金鏈對(duì)企業(yè)而言顯然是重中之重。

  中庚集團(tuán)企劃總監(jiān)王鋒認(rèn)為,企業(yè)走向多元化,是企業(yè)尋求快速平穩(wěn)發(fā)展的必經(jīng)之路。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),如何獲取資金是其健康運(yùn)行的關(guān)鍵所在。目前,房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌,雖然這并不必然意味著大者更大、弱肉強(qiáng)食,但是,適者生存卻是真理。這不僅需要企業(yè)思考創(chuàng)新金融的模式,探尋企業(yè)發(fā)展的多元化,更需要用戰(zhàn)略的眼光縱覽整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控、城市規(guī)劃,同時(shí),找到適合的運(yùn)作模式,打造企業(yè)的品牌形象,才是立足之本。

  當(dāng)企業(yè)走向多元化的同時(shí),雖然面臨的考驗(yàn)更多了,但應(yīng)對(duì)壓力的能力也得到了提升,這就等于多了一個(gè)生存技能,當(dāng)住宅市場(chǎng)這條腿瘸了的時(shí)候,至少另一條腿還能正常行走,保證了企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

  挑戰(zhàn) 開發(fā)商綜合實(shí)力面臨考驗(yàn)

  商業(yè)產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)周期的不同。住宅項(xiàng)目可視為一次性買賣,而商業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)可能是長(zhǎng)期的、繁瑣的。

  葉斌認(rèn)為,開發(fā)商所面臨的最大考驗(yàn)就是自有資金是否雄厚,并不存在利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于城市綜合體而言需要經(jīng)歷招商、前期培育等階段,如果對(duì)于一個(gè)新區(qū)而言,其培育期可能更久,因此對(duì)開發(fā)商的資金要求較高。

  而王鋒則表示,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)將是對(duì)開發(fā)商整體實(shí)力的考驗(yàn)。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目通常要經(jīng)歷綜合考察、招商、后期管理等方面的問(wèn)題,以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為例,其自身?yè)碛?0%的業(yè)態(tài),只出售30%的產(chǎn)品,這樣就保證了城市綜合體的質(zhì)量和業(yè)態(tài)類型,這對(duì)于開業(yè)后的培育期有顯著幫助,而如今大量的城市綜合體入市,它們是否都能保證業(yè)態(tài)形式,大房企或許能做到,但小企業(yè)呢?就算是寶龍這樣已經(jīng)成熟的商業(yè)中心,里面的商鋪也經(jīng)歷了多次的轉(zhuǎn)讓。

  但是,王鋒也指出,開發(fā)商的多元化發(fā)展同樣面臨著機(jī)遇。隨著城市的擴(kuò)大,傳統(tǒng)的市中心商圈由于交通等硬件設(shè)施的落后已無(wú)法滿足人們的需求,如今,尤其是二環(huán)、三環(huán)邊上交通便利的大型居住區(qū),如五四北、金山等區(qū)域的城市綜合體將迎來(lái)重大發(fā)展前景。

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來(lái)源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤

  • 承和·書香庭

    7100元/m2

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)

  • 聯(lián)泰萬(wàn)泰城·天元(聯(lián)泰萬(wàn)泰城五期)

    6500元/m2

    2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1) 

    九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 亞琦·城央尚品

    13500元/m2

    3室(3) 4室(3) 

    潯陽(yáng)區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤(rùn)路片區(qū)棚改地塊)

  • 濂投東華·玖筑云庭

    11800元/m2

    3室(2) 4室(3) 

    九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠)

  • 喜盈門·喜悅城

    7500元/m2

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處