承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
為減輕繳存職工商貸還款壓力，日前，市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關(guān)于恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的通知》，在全市范圍內(nèi)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
針對職工辦理商貸銀行的不同，《通知》指出，職工可通過直轉(zhuǎn)模式或自籌資金模式兩種方式申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，其中直轉(zhuǎn)模式僅限市住房公積金管理委員會指定的委托貸款銀行，由市住房公積金管理中心先行墊資結(jié)清商貸，再辦理轉(zhuǎn)貸；對住房公積金委托貸款銀行之外的商貸采取自籌資金模式，自籌資金模式需要職工先行自籌資金結(jié)清商貸并辦理不動產(chǎn)抵押登記。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的申請條件
01
借款申請人須符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行條件。
02
在《通知》印發(fā)前已開戶并正常繳存住房公積金的，均可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；在《通知》印發(fā)后開戶繳存住房公積金，商貸發(fā)放時(shí)間在開戶繳存時(shí)間之后的，方可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
03
借款申請人在本市購買自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房，已辦理了商貸且尚未結(jié)清，并已取得該住房的不動產(chǎn)權(quán)證，該住房辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)且系唯一抵押，無其他抵押記錄。
04
借款申請人須為商貸借款合同中的借款人或借款人配偶，商貸余額大于市住房公積金管理中心審批貸款額度的，可自行補(bǔ)齊差額或選擇組合貸款方式辦理。
貸款額度、期限、利率、次數(shù)說明
01
貸款額度、貸款期限、貸款利率、貸款次數(shù)按本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
02
最高貸款額度應(yīng)小于或等于申請“商轉(zhuǎn)公”時(shí)的商貸本金余額（取千元以上整數(shù)），且不超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款現(xiàn)行規(guī)定的最高限額。
03
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)計(jì)入1次住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。組合貸款職工，在結(jié)清住房公積金個(gè)人住房貸款后，同一套住房的商貸部分可申請“商轉(zhuǎn)公”，不計(jì)入住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。
“商轉(zhuǎn)公”需要的申請資料
01
借款申請人和共同申請人的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、I類銀行卡、不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、原商貸《個(gè)人住房借款合同》。
02
商貸銀行蓋章確認(rèn)的貸款基本信息證明、貸款余額證明、近一年的商貸還款明細(xì)記錄證明（還款不足一年的，提供所有還款證明）。
03
共同申請人若為異地住房公積金繳存戶，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近一年的住房公積金繳存明細(xì)。
04
市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)兩種模式的區(qū)分
01
直轉(zhuǎn)模式：通過貸款受理、貸款審批后，符合條件的，則直接進(jìn)入貸款發(fā)放環(huán)節(jié)，由市住房公積金管理中心先行墊資匯入商貸銀行，結(jié)清貸款后，再由商貸銀行辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記。其中貸款發(fā)放時(shí)，借款申請人須確保自身住房公積金貸款額度及自行補(bǔ)齊的差額資金滿足商貸結(jié)清的要求，防止商貸無法結(jié)清。
02
自籌資金模式：通過貸款受理、貸款審批后，準(zhǔn)予貸款的，借款申請人需自籌資金結(jié)清商貸，在辦理不動產(chǎn)抵押登記后，由市住房公積金管理中心發(fā)放貸款。
此外，為防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)，保障職工剛需和改善性購房資金需求，確保“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，市住房公積金管理中心建立了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)與個(gè)貸率掛鉤的工作機(jī)制，即：當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到或高于90%時(shí)，市住房公積金管理中心啟動排號機(jī)制，實(shí)行輪候受理，并自次月起暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%時(shí)，自第4個(gè)月起恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
