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昆明:原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應

2024-07-09 10:11:00 來源:中房網 【 瀏覽字號:

7月8日,昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關于優(yōu)化昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下稱《通知》),《通知》從優(yōu)化供給結構、加強項目規(guī)劃服務、提升要素保障質效、推動存量住房去化等方面,出臺25條主要措施。

  一是,優(yōu)化供給結構。包括:根據(jù)市場需求及時優(yōu)化土地供應結構,除企業(yè)自身確有需求外,原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應;對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,允許按規(guī)定轉型用于養(yǎng)老、文旅、體育等新興產業(yè)項目的開發(fā)建設;對已出讓尚未建設的商業(yè)商務用地,可適當降低商業(yè)商務用房開發(fā)量;對已出讓的用地,在用地性質和容積率不變的情況下,允許企業(yè)申請合理調整規(guī)劃條件和設計要求,更好地適應市場需求等4條措施。

??二是,加強項目規(guī)劃服務。包括:優(yōu)化調整居住和商住混合用地居住部分的停車位配建標準;調整建設項目用地上配建的公共服務設施計容標準;支持發(fā)展低層高品質住宅、立體生態(tài)建筑(第四代建筑)等多樣化住宅形式等3條措施。

??三是,提升要素保障質效。包括:高效運行房地產融資協(xié)調機制,推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,商業(yè)銀行對“白名單”項目“應貸盡貸”;優(yōu)化預售資金監(jiān)管額度核定,預售資金監(jiān)管額度不再上浮20%;建設單位可在城市基礎設施配套費未繳清情況下向屬地自然資源規(guī)劃部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》(正本),但必須于項目規(guī)劃核實前繳清城市基礎設施配套費,涉及分期核實的,須在首期工程規(guī)劃核實前繳清;完善在售、待售樓盤周邊的公共服務配套等10條措施。

  四是,推動存量住房去化。包括:進一步優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款住房套數(shù)的認定標準,居民家庭將自有商品住房用作租賃住房并完成房屋租賃登記備案的,或者在我市存量房交易服務平臺掛牌計劃出售的,購買新建商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款時相應核減家庭住房套數(shù);按照“以需定購、雙方自愿”的原則,由國有企業(yè)收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房;支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款;昆明市“春城計劃”人才住房公積金貸款最高額度上浮50%;支持“以小換大”、“以舊換新”等改善性住房需求,符合相關條件的予以退稅優(yōu)惠;加大促銷宣傳力度,打響“住在昆明”品牌等7條措施。


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