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跟上!柴桑區(qū)購房補(bǔ)貼新政出爐!

2024-08-13 10:57:00 來源:住在九江 【 瀏覽字號:


剛剛!

九江市柴桑區(qū)人民政府辦公室印發(fā)

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場

良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定包括購房優(yōu)惠券、

團(tuán)購補(bǔ)貼、推行房票安置等27條措施

快來看看吧!

具體如下




為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署,進(jìn)一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,激發(fā)市場活力,根據(jù)省、市出臺的相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的文件精神,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定如下措施:


01
實(shí)行“購房優(yōu)惠券”補(bǔ)貼政策

自 2024年8月15日起至2024年12月31日期間,以家庭為單位,對在本區(qū)購買新建商品住房的,發(fā)放總計(jì) 300 張購房優(yōu)惠券(按商品房合同提交網(wǎng)簽時(shí)間先后順序),購房優(yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價(jià)款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%)。購房優(yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時(shí)以電子券形式同時(shí)發(fā)放使用,購房優(yōu)惠券不能用于交納定金、首付款??墒褂觅?房優(yōu)惠券的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,由自愿承擔(dān) 5%的購房優(yōu)惠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行兌現(xiàn),資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財(cái)政全額保障。

02
實(shí)行“商品房團(tuán)購”補(bǔ)貼政策

為保障新進(jìn)人才落戶和滿足市民改善住房需求,多渠道促進(jìn)我區(qū)商品住房銷售,落實(shí)“以 人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。自2024年 8月15日起至2024年12月31日期間,對在本區(qū)內(nèi)組團(tuán)一次性購買商品住房10套以上(含10套),經(jīng)審核后可享受優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。團(tuán)購商品住房享受購房總價(jià)款12%的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠(政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)6%)。可進(jìn)行團(tuán)購優(yōu)惠補(bǔ)貼政策的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,由自愿承擔(dān)6%的團(tuán)購優(yōu)惠補(bǔ)貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保 交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng),資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財(cái)政全額保障。


注:上述第一、第二條補(bǔ)貼政策不疊加使用?!吧唐贩繄F(tuán)購” 總房源限 300 套,不計(jì)入“購房優(yōu)惠券”總量。一個(gè)家庭購房只能 享受一次補(bǔ)貼政策。
03
實(shí)行“房票”安置政策


在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi),除上級批準(zhǔn)新建的外需實(shí)物安置的,原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。房票實(shí)行實(shí)名制管理,用于購買新建商品房,初始持有人為房屋被征收人,可轉(zhuǎn)讓一次,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)到區(qū)住建局房屋征收部門辦理備案手續(xù)。房票票面總額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償款(含貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)部分)+房票購房獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)绕渌M(fèi)用不計(jì)入房票票面總額,仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。房票購房獎(jiǎng)勵(lì)最高為該房票房屋貨幣補(bǔ)償款的20%(其中最高5%由所購新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)),以開具房票時(shí)間至購房時(shí)間(商品房合同網(wǎng)簽時(shí)間)分階段遞減,超過12個(gè)月購房不再享受。房票不找零,一張房票可用于購買一套或同一項(xiàng)目多套商品房,也可多張房票購買一套商品房。由自愿承擔(dān)房票購房獎(jiǎng)勵(lì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請并做出保交房承諾,經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)部門審核后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的房票,按區(qū)內(nèi)相關(guān)政策進(jìn)行兌現(xiàn)(具體操作見實(shí)施細(xì)則)。

04
開展購房促銷活動(dòng)

自2024年8月15日起至2024年12月31日期間,在本區(qū)購房新建商品房的,開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng),每完成新建商品住房網(wǎng)簽200套,組織開展一期抽獎(jiǎng)活動(dòng)(原則上不超過3期)。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名(獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元)、一等獎(jiǎng)2名(獎(jiǎng)現(xiàn)金4萬元)、二等獎(jiǎng)3名(獎(jiǎng)現(xiàn)金2萬元)、三等獎(jiǎng)6名(獎(jiǎng)現(xiàn)金1萬元),抽獎(jiǎng)活動(dòng)以具體文件為準(zhǔn)。

05
實(shí)行支持商品房現(xiàn)房銷售

積極探索商品房現(xiàn)售銷售試點(diǎn)。自2024年8月15日至2024年12月31日期間,在本區(qū)簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個(gè)人,可享受100%購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

06
支持城市住房“以舊換新”


積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動(dòng),通過市場化交易模式實(shí)現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在區(qū)政府財(cái)政補(bǔ)貼和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸支持下,由房企和居民按照市場化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”,舊房可由房企直接購買,也可委托房企包銷,由第三方購買,有關(guān)部門按照實(shí)際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對2024年8月15日至2025年12月31日前,完成賣舊買新的購房者,其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。爭取銀行金融機(jī)構(gòu) 支持國有平臺企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等收購存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場租賃房、文旅民宿、公寓等。

07
落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策

落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,納稅人出售本區(qū)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在本區(qū)重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。支持稅務(wù)部門會同住建部門,在市場價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降且累計(jì)幅度超過10%時(shí),及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格,打通房產(chǎn)置換鏈條。區(qū)稅務(wù)部門按規(guī)定適時(shí)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率,優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。

08
加強(qiáng)住房信貸支持

下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例,其中首套住房為不低于15%,二套住房為不低于25%。取消我區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。結(jié)合實(shí)際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例,提前釋放存量房貸款保證金,支持保交房項(xiàng)目建設(shè)。在取消住房公積金貸款保證金的基礎(chǔ)上,將保交房項(xiàng)目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%,超出部分提前釋放,以支持我區(qū)保交房項(xiàng)目建設(shè)。符合保證金解付條件的,及時(shí)將保證金退 付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對城中村改造拆除新建和已摸底確認(rèn)的CD級危房,按省里要求國開行和農(nóng)發(fā)行給予貸款等金融支持。

09
進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策

下調(diào)住房公積金貸款利率,按國家政策低限執(zhí)行。職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房,在全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請公積金貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的,取消住房公積金貸款保證金。提高住房公積金最高貸款額度,對符合住房公積金貸款條件的,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭,在本區(qū)購房的,貸款最高限額提高至100萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭,貸款最高限額提高至60萬元/戶。二孩、三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%,地市級領(lǐng)軍人才購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%,繳存職工購買裝配式住宅、星級綠色住宅申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%,上述住房公積金貸款最高額度上調(diào)百分比按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次,不疊加享受

實(shí)行“既貸又提”公積金政策,職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后,仍可申請住房公積金貸款;住房公積金貸款發(fā)放后,職工可提取住房公積金用于每月對沖還貸和提前還款,住房公積金賬戶余額滿5000元即可不限次數(shù)提前還款并隨時(shí)線上辦理。
全面推行住房公積金省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),積極擴(kuò)大長江中游城市群、贛鄂湘區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍,區(qū)域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度,保障制度的公平性,靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。
10
優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)


住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù),僅以擬購房縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù),農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。若購房人在擬購住房所在縣區(qū)有住房,能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼 并已掛牌出售證明的,可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。


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