11月南昌14宗土地成交 高新區(qū)成重點(diǎn)

    目前二級(jí)市場(chǎng)，無(wú)論是購(gòu)房者的購(gòu)房熱情、還是開(kāi)發(fā)商的推盤熱情都處于冰點(diǎn)。從新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份以來(lái)新房成交量大幅下滑。樓市的清冷無(wú)比，而南昌一級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)卻沒(méi)有出現(xiàn)大踏步地萎縮。記者從南昌地產(chǎn)交易中心獲悉，11月份，南昌有14宗地塊成交。

    其中高新區(qū)是土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，出讓的14宗土地中，有5宗地來(lái)自高新區(qū)。其中出讓價(jià)格最高的是地處高新區(qū)紫陽(yáng)大道以北、尤氨公路以西的JDP1166地塊，成交價(jià)格為330萬(wàn)/畝，土地用途為商業(yè)、金融及科研項(xiàng)目用地，總成交價(jià)約4.63億元，競(jìng)得人為江西東鼎投資有限公司。出讓價(jià)格最低的是地處高新區(qū)灰場(chǎng)路以北、高新七路以東的JDP1162地塊，成交價(jià)格為246萬(wàn)元/畝，土地用途為居住用地，總成交價(jià)約2.27億元，競(jìng)得人為中電投江西置業(yè)有限公司，其中此宗土地出讓有套型建筑面積90平方米以下住宅占開(kāi)發(fā)住宅總建筑面積比例按不小于70％控制。

    除高新區(qū)之外，西客站區(qū)域成為土地出讓的另一重點(diǎn)區(qū)域。在環(huán)西客站區(qū)域，11月份有四宗土地成交。其中西客站地區(qū)向蒲鐵路以北、海寶街以南、黃佩路以東、南坊路以西的JDP1169和JDP1170兩宗地塊都被南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司競(jìng)得，兩宗土地的用途都為居住，且都以186萬(wàn)元/畝成交。另外環(huán)西客站附近的兩宗地JDP1174與JDP1175都以91萬(wàn)元/畝的價(jià)格被南昌華南城股份有限公司競(jìng)得，其土地用途為市場(chǎng)用地。

    另外雖然朝陽(yáng)新城區(qū)域樓市受冷，但土地出讓價(jià)格依然高企。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商和政府對(duì)朝陽(yáng)新城的持續(xù)看好。11月，位于朝陽(yáng)新城云卿路以北、子羽路以西、云海路以南、培英路以東的JDPW11001地塊被江西城泰投資有限公司高價(jià)競(jìng)得，其土地用途為居住用地，成交單價(jià)為430萬(wàn)元/畝，是11月份所有出讓土地成交單價(jià)亞軍。成交單價(jià)之首為紅谷灘新區(qū)中央商務(wù)區(qū)鳳凰中大道以西、江西萍鋼實(shí)業(yè)股份有限公司地塊以北的JDP1179地塊，其中880萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)即使放在市場(chǎng)行情最好時(shí)期也不遜色。

    受緊縮的宏觀政策影響，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)一定程度的下滑，成交量的下滑，開(kāi)發(fā)商銷售資金回收緩慢，必然會(huì)影響到其對(duì)土地市場(chǎng)上的投資熱情。同時(shí)，政策對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范和收緊，也會(huì)降低開(kāi)發(fā)商對(duì)土地開(kāi)發(fā)投資的預(yù)期。在如此背景下，11月南昌14宗土地成交實(shí)屬難得。