武漢今年最大規(guī)模土地拍賣遇冷 全部底價(jià)成交

    武漢今年第13次土地拍賣昨日舉行，共拍賣19宗土地，規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)土地拍賣之最。但全程沒(méi)有出現(xiàn)你爭(zhēng)我?jiàn)Z的競(jìng)拍局面，全部地塊都以底價(jià)成交，總成交額58.1億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地交易市場(chǎng)正在回歸理性。

    昨日原計(jì)劃拍賣33宗土地，但臨拍前14宗土地因故延期拍賣。于是，只有19宗土地進(jìn)入拍賣程序。盡管如此，由于有青山超大規(guī)模的城中村地塊，本次拍賣規(guī)模仍然創(chuàng)下年內(nèi)武漢土地拍賣面積之最。

    由于拍賣地塊較多，拍賣會(huì)被分為兩場(chǎng)，上午拍賣了13宗，下午拍賣了6宗。上午的13宗土地中，有12宗分別只有一家買主報(bào)名競(jìng)拍，剩下的1宗雖有兩家買主報(bào)名，但開(kāi)拍后，其中一家買主臨陣棄權(quán)。因此，上午拍賣全程沒(méi)有出現(xiàn)競(jìng)拍局面，“唯一”的買主以底價(jià)輕松拿走了心儀的土地，全程只用了一個(gè)小時(shí)。與上午一樣，下午拍賣的6宗土地，場(chǎng)面同樣冷冷清清，全部以底價(jià)成交，全程只用了半個(gè)小時(shí)。

    從樓面地價(jià)來(lái)看，都不高。位于青山區(qū)紅衛(wèi)路街東興洲村的城中村改造地塊，由武漢大華東星房地產(chǎn)有限公司拿得，樓面地價(jià)2100元/平方米；位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道以西，大橋局專用鐵路走廊以東的地塊，由湖北福星惠譽(yù)漢陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司拿得，樓面地價(jià)約2400元/平方米。此地塊屬“四限”：價(jià)格不超過(guò)5600元/平方米，工期不超24個(gè)月，限房型，僅限賣給漢陽(yáng)拆遷的居民；位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)常家山路以西、花城大道以北的地塊，樓面地價(jià)為1500元/平方米；位于漢陽(yáng)區(qū)江城大道以東、三環(huán)線以北的“城中村”土地，樓面地價(jià)為1900元/平方米；漢南區(qū)紗帽街濱河大道的一宗土地，樓面地價(jià)只有405元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士分析，此次武漢土地拍賣遇冷是房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果，在國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地的愿望和能力都大大下降，土地交易市場(chǎng)正逐步回歸理性。

    據(jù)了解，本月武漢還計(jì)劃拍賣70余宗地塊，其中部分地塊存在延期拍賣的可能。