國資房企“抄底”搶地 12月逾200億資金砸向土地市場(chǎng)

    分析人士認(rèn)為，雖然目前樓市銷售已進(jìn)寒冬，土地成交一再低迷，但也不失為逆市投資的良機(jī)，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊

    12月24日，葛洲壩(600068.SH)發(fā)布公告，稱其控股子公司中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競價(jià)，以9.5億元獲得北京市大興區(qū)舊宮3號(hào)地C-17、C-24、C-25地塊二類居住用地、托幼用地項(xiàng)目土地使用權(quán)。

    近期，包括保利、招商、融創(chuàng)等數(shù)家龍頭房企紛紛斥巨資在各地競得土地。不到一個(gè)月的時(shí)間里，逾200億的資金砸向土地市場(chǎng)。

    其中，國資企業(yè)成為其中主力。僅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地塊被國有企業(yè)單獨(dú)或參股斬獲，其中還包括葛洲壩這樣的央企。

    12月國資京城搶地

    公開資料顯示，上文所提及葛洲壩所競得土地，占地面積6.5萬㎡，規(guī)劃建筑面積11.27萬㎡，折合樓面價(jià)8429.46元/㎡。

    之前，也即12月16日，上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創(chuàng)奧城投資有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，以總價(jià)30.67億元競得朝陽區(qū)來廣營地塊；同一日，泰康之家(北京)投資有限公司與北京昌科航星科技開發(fā)有限公司聯(lián)合體以總價(jià)16億元競得昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地。

    而北京房開控股集團(tuán)有限公司更是分別在12月19日、12月21日連拿2個(gè)地塊，累計(jì)支付7.06億元。

    統(tǒng)計(jì)下來，在12月1日-12月21日期間，北京市累計(jì)出讓各類土地近百億。其中，商業(yè)金融、住宅、文化娛樂以及混合類用地總計(jì)95.56億元，包括北京通用時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京城建等多家知名房企均有所斬獲。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京樓面價(jià)已經(jīng)由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下，“政府為刺激成交而做短期調(diào)整”，而一旦土地政策適度放寬，“開發(fā)商拿地意愿有所增加”也在情理之中。

    值得投資者注意的是，即便北京是全國限購最為嚴(yán)厲的城市，但是北京經(jīng)營性土地每公頃的出讓金依然與去年同期持平，折合1.41億/公頃——在全國20個(gè)重點(diǎn)城市中，北京仍然是唯一一個(gè)經(jīng)營性地塊每公頃出讓收益過億的城市。

    鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)頹勢(shì)雖現(xiàn)，但北京核心居住地塊的出讓仍具備競價(jià)條件和未來的升值空間。而在此過程中，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象在于，在國內(nèi)主流住宅房企減少拿地、收縮投資戰(zhàn)略形成鮮明對(duì)比的是，資金實(shí)力雄厚的國企頻頻出手。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京12月成交的9宗經(jīng)營性地塊中，8宗地塊被國有企業(yè)單獨(dú)或參股斬獲，其中也不乏央企——“土地市場(chǎng)的低迷，恰恰也給資金實(shí)力雄厚國企業(yè)制造了一個(gè)非常好的“抄底”時(shí)機(jī)。

    知名房企紛紛“抄底”

    事實(shí)上，不僅在北京，12月份各大知名房企在全國其它城市以“抄底”之勢(shì)，紛紛拿地：

    12月22日，萬達(dá)在南京土地拍賣會(huì)上以19億元的底價(jià)拿下江寧東山G61商業(yè)金融用地。12月21日，招商地產(chǎn)宣稱在武漢以34億元購得三個(gè)地塊，土地使用面積分別為142800㎡、177200㎡和199700㎡，分別折合樓面價(jià)3507.37元/㎡，3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。

    據(jù)悉，12月19日，同樣列為四大房企的保利地產(chǎn)在石家莊以總價(jià)20.22億拿下位于石家莊長安區(qū)的【2011】048和049地塊，總計(jì)約456.36畝。而根據(jù)媒體報(bào)道可知，當(dāng)日石家莊總計(jì)出讓6宗地，總面積折合661.40畝，出讓起始總價(jià)28.67億。最終，這6宗地以4宗底價(jià)成交、1宗流派、1宗擇機(jī)出讓的形勢(shì)塵埃落定——這意味著，保利成為石家莊在年末這場(chǎng)大規(guī)模的土地出讓中，最大的贏家。

    當(dāng)?shù)孛襟w如是評(píng)價(jià)：保利地產(chǎn)以此姿態(tài)“宣告正式進(jìn)軍石家莊。

    12月2日，長江實(shí)業(yè)和和記黃埔以總價(jià)19億元拿下大連西崗區(qū)土地。

    綜上所述，僅上述4家房企在12月份就在各地的土地市場(chǎng)砸下近百億拿地。而有報(bào)道指出，僅在武漢兩場(chǎng)土地拍賣中就成交47宗土地，總金額高達(dá)128.77億元。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然目前樓市銷售雖進(jìn)寒冬，土地成交一再低迷，但也不失為逆市投資的良機(jī)，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，拿地競爭減弱，底價(jià)成交的價(jià)格趨于合理。此時(shí)，那些節(jié)奏把握良好的房企贏得了在土地市場(chǎng)抄底搶地、進(jìn)而長期獲利的機(jī)會(huì)。