北京300畝地塊三度入市 叫賣一年無人應(yīng)

    被圍墻包圍，地塊內(nèi)雜草叢生……在北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地，有一宗地塊自2010年12月20日至今已三度入市，但仍未有開發(fā)企業(yè)報名競買。

    這宗名為大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號、5號，包含居住及其他多功能項目的地塊，為何如此命運(yùn)多舛，本報記者前往地塊現(xiàn)場進(jìn)行了探訪。

    據(jù)一位曾勘察過該地塊的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，該地塊的規(guī)劃中含有60%的公建配套，這對于地產(chǎn)公司而言，回收資金周期長，難度大。“現(xiàn)在已是2011年年底，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入深冬，該地塊周邊在售項目的均價也比最初拿地時有所下調(diào)，因此現(xiàn)在再出手拿這塊地，就更難了。”

    三度入市

    2010年12月20日，北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號、5號居住，其他類多功能用地項目（配建公共租賃房）以起始價138500萬元入市，但最終因無企業(yè)投標(biāo)而流標(biāo)。

    彼時，受益于大興新城打造“一心六片三組團(tuán)”的規(guī)劃，地處西南片區(qū)、被規(guī)劃為以生物醫(yī)藥基地為主導(dǎo)的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)地塊集中上市。

    在市場人士看來，該片區(qū)附近將形成醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)藥生產(chǎn)和醫(yī)藥設(shè)備的完整產(chǎn)業(yè)鏈，會吸引大批高收入人群入住，形成巨大“剛需”，進(jìn)而拉動該項目開發(fā)，因此區(qū)域內(nèi)上市的住宅配套地塊頗受開發(fā)商關(guān)注。

    當(dāng)時，與大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號、5號地居住，其他類多功能用地同時入市的住宅地塊均都被開發(fā)商相中。生物醫(yī)藥基地東配套6號及7號地塊，被重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司以樓面地價7519元/平方米的價格摘得，生物醫(yī)藥基地東配套11號地居住用地被金融街控股有限公司以樓面地價7909元/平方米的價格摘得，生物醫(yī)藥基地東配套12號、13號、14號地塊被保利地產(chǎn)以樓面地價7824元/平方米的價格摘得，生物醫(yī)藥基地東配套7號地塊被明發(fā)集團(tuán)北京公司摘得。

    “雖然這幾宗地塊都位于大興區(qū)新源大街和地鐵4號線沿線，但在4號、5號地塊中，居住用地部分的公建面積比例較大，這是一處硬傷。”前述曾經(jīng)勘察過該地塊的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，該地塊的規(guī)劃中含有60%的公建配套，這對于地產(chǎn)公司而言，回收資金周期長，難度大。

    該地塊的招標(biāo)信息顯示，其規(guī)劃用途包含二類居住用地、其他類多功能用地、機(jī)動車停車場庫用地以及郵政設(shè)施用地。土地面積為20.8萬平方米（312畝），建筑控制規(guī)模為30萬平方米。

    在第一次上市遭遇流標(biāo)之后，該地塊于2011年4月19日再度入市，交易方式由招標(biāo)改為掛牌，同時底價提高至15億元，但還是因?yàn)闊o企業(yè)競價而流拍。

    “底價提高了1億多元，樓面地價偏高，盈利空間有限。”上述負(fù)責(zé)人表示。

    直至2011年9月21日，該地塊第三次入市，掛牌底價從15億元降至11億元。雖然調(diào)低了地價，但時至今日仍沒有成功交易。

    生不逢時

    12月末，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地永大路南面的龍湖項目（龍湖時代天街）已初見雛形，并于今年10月開始對外銷售。而其北面的地塊卻被圍墻包圍，地塊內(nèi)雜草叢生，這就是大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號、5號居住，其它類多功能用地。

    “11億元的掛牌底價，如果在去年底或今年初入市的話，估計這塊地現(xiàn)在已經(jīng)開工了。”上述負(fù)責(zé)人表示，按照公司最初的預(yù)算，如果該項目能賣到1.6萬~ 1.8萬元/平方米的話，就有可操作的空間，但就目前的市場情況來看，周邊的在售項目的均價已比拿地時有所下調(diào)。

    一份某地產(chǎn)公司針對大興生物醫(yī)藥基地的調(diào)研報告顯示，去年末該片區(qū)附近的大興新城北區(qū)主要在售項目有綠地新里西斯萊、金地仰山、保利茉莉公館、旭輝紫郡、藝苑桐城，均為普通住宅，售價在18500元~22000元/平方米之間，主要針對“剛需”及首次改善型客戶。項目南側(cè)的主要在售項目為富力丹麥小鎮(zhèn)，普通住宅售價為12000元/平方米，獨(dú)棟售價18000元/平方米。

    “與去年相比，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤價格有所回落。”上述負(fù)責(zé)人表示，目前地塊旁邊的在售項目的成交均價為12000元/平方米左右。

    “最重要的是市場形勢變了，寒意更濃，現(xiàn)在出手拿這塊地更難了。”該負(fù)責(zé)人說。