承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
北京首個(gè)取消配建保障房用地的郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地,昨天以底價(jià)9.17億元成交,規(guī)劃建筑面積為15萬平方米,樓面價(jià)6033元/平米。
無奈的保改商地塊
當(dāng)天,大興和豐臺(tái)兩宗住宅用地成交,共帶來了16.15億元的土地收入,其中豐臺(tái)郭公莊地塊因一波三折的出讓經(jīng)歷備受關(guān)注。該宗地早在10月8日起就開始掛牌出讓,因無人應(yīng)價(jià)而不得不改變交易條件,將地塊中居住用途的建筑規(guī)模全部改為商品房,成為北京首個(gè)取消配建限價(jià)商品房條件的土地。但北京首塊“保改商”地塊因只有一家企業(yè)報(bào)價(jià),無奈以底價(jià)成交,北京金隅大成開發(fā)有限公司以9.17億元的成交價(jià)格拿下該宗地,折合樓面價(jià)6033元/平方米。
這一樓面價(jià)遠(yuǎn)低于之前同區(qū)域出讓的地塊。該宗地所在區(qū)域已成功出讓了郭公莊項(xiàng)目二期地塊和五期地塊,成交樓面價(jià)分別為8900元/平方米和11000元/平方米,而該宗地僅為6033元/平方米。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,政府為平抑房價(jià),在土地供應(yīng)上采用“兩手政策”,“右手”是加大保障房的供應(yīng),保證低收入人群的基本居住需求,“左手”是增加土地成本較低的商品房用地供應(yīng),以土地成本更低的新供應(yīng)商品房來引導(dǎo)北京市樓市房價(jià),從而達(dá)到平抑房價(jià)的目的。
大興地塊樓面價(jià)3025
于當(dāng)天成交的另外一宗地為大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造3號(hào)地PGZ02-16、19、25、27地塊二類居住用地、托幼用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目,該宗地體量約為23萬平方米,掛牌起始價(jià)為5.7億元,在經(jīng)歷了3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)之后被北京富源盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中,成交價(jià)為6.98億元,折合成交樓面價(jià)約為3025元/平方米。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示,該宗地最終的成交價(jià)格雖然高出底價(jià)1.28億元,但依然是低價(jià),而之所以出現(xiàn)低價(jià),主要是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控已經(jīng)見效,開發(fā)商對(duì)2012乃至2013年的樓市并不看好,同時(shí)房企年底資金壓力巨大,都面臨去庫存壓力。
今年樓面價(jià)降三成多
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年成交的住宅用地樓面價(jià)為5054元/平方米,環(huán)比降低了30.96%,張?jiān)骂A(yù)計(jì)這一輪土地竣工轉(zhuǎn)化成商品房時(shí),均價(jià)也會(huì)有所平抑。
在昨天兩宗地的貢獻(xiàn)之下,截至目前,今年的住宅地塊合計(jì)出讓了56宗,共帶來土地收入450.25億元。