承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側
記者在某網站上看到，這片名叫格林布爾的土地，位于美國佛羅里達州李縣。網上顯示，每塊土地按照1000平方米面積出售，市場價格為5萬美元，團購價僅2.48萬美元，團購折扣達到50%以上，買主對土地更具有永久使用權。
“2.48萬美元是土地價格，購買土地時還需繳納律師費、手續(xù)費等，因此買下一塊1000平方米的土地，總價在2.97萬美元左右，約合人民幣19萬元。”據網站該項目負責人林小姐介紹，土地位于佛羅里達州墨西哥灣附近，距離邁阿密45分鐘車程，達到擁有迪斯尼的奧蘭多，則需要3小時車程：“同時土地通水通電，道路鋪平，屬于熟地。”
林小姐提醒，除了買地費用，買家在持有土地時，每年還需繳納相應的土地稅和房產稅：“如果買家沒有在土地上建房，每年需按照土地當年價格交納1%的土地稅。如果建房，則要按照房屋價格交納3%的房產稅。具體價格按照美國政府當年對土地或房屋的評估價而定。”
網上團購吸引近千人報名
盡管如此，團購美國土地還是吸引了網民們的眼球，記者在網頁上看到訪問量已經突破11萬人次，參與團購人數(shù)則達到984人。“意向買地人可以在網上通過支付寶先交1000元訂金，但之后余款則需要到上海公司交齊地款。”林小姐說，買家根據自己的需求，選擇土地的位置和朝向。
“雖然采用的是網上團購的方式，但是付齊款項還是需要線下辦理。”有工作人員表示，網購的方式可以擴大影響力，而且不受地域限制，可以在全國范圍內進行購買，以吸引更多的潛在海外置業(yè)人群。
但是由于總款項較高，且買家需要對土地進行選擇，因此需要線下進行。“而且由于辦理貸款困難較大，因此現(xiàn)在購買美國土地只接受全款。”林小姐介紹。
“谷底”地價引來中國“地主”
“美國次貸危機對房地產市場造成的沉重打擊，是導致現(xiàn)在美國房價、地價普遍較低的原因。”有業(yè)內人士表示，目前美國大部分的房價和地價，都正處于“谷底”，這也吸引了不少來自中國的投資人：“從目前購地情況來看，北京、上海、福建、廣東地區(qū)的買家比較多。”
“相較于買房，買地在用途上的自由性更大一些，同時價格也便宜。”業(yè)內人士稱，如果用來投資，可以將土地長期持有，等地價上漲后出售?；蛘咴谕恋厣辖ǚ?，房屋建成后可選擇出售或者出租賺取收益。如果是為移民自住準備，買主也可以根據自己的需要進行建房：“而且購買土地價格便宜，對購買者而言壓力較小。”
“如果買家想建房，也可以代為負責托管給美國當?shù)亻_發(fā)商，一般200平方米的平層房屋造價在10萬美元左右，2層400平方米則在15萬美元左右。”林小姐表示，這也是對買家提供的后續(xù)服務之一。
15.6萬元人民幣買下美國1000㎡土地
近千人報名爭當“洋地主”
15.6萬元人民幣，在南京買房當首付都勉強，在美國佛羅里達州卻能買下1000平方米的土地。而且只要網上團購，即可成為“美國地主”。
昨天記者在搜房網上看到，位于佛羅里達州李縣1000平方米的土地，來到中國叫賣，團購價僅為2.48萬美元(約合人民幣15.6萬元)，在網上遭到近千人報名搶購，部分南京人也報名去美國“看地”。
>>>專家提醒
海外買地比買房風險大得多
“在美國當?shù)刂?，不如買房劃算。” 美國房產專家Jamse SUN(孫)告訴記者，雖然目前美國房地產市場正處于“低谷期”，是投資的好時機：“但是相較于買房，買地的風險更大。”
Jamse SUN(孫)告訴記者，土地本身是不會產生收益的，除非進行出售賺取差價或者在土地上建房收租金：“如果只是持有土地，那么在出售之前，買家需要不斷掏錢繳納稅費，卻沒有任何收益，等于‘不收租’但要不停‘交租’。另外，土地的增值速度比房屋要慢，而且出售時需繳納增值稅，因此想要通過短期持有土地賺取差價的方式進行投資，收益率是很低的。”
“如果想在土地上建房的話，建房成本加上土地價格大約在15萬元左右，比直接買房子的價格要貴出許多，不論自住還是出租，都不劃算。” Jamse SUN(孫)表示，買下土地并不意味著“地主”就能對土地“為所欲為”：“建房層數(shù)、高度、外觀等，政府都有明確規(guī)定，不能隨意更改。就算買家只當‘自留地’種菜用，也是不可以的，因此土地性質明確為住宅用地，不可以做他用。”
“團購形式的確可以吸引更多買家，但是由于信息不對稱的情況，買家如果不是對該地區(qū)特別了解，因此很難知悉土地真正的實際價格。另外，由于團購的產品是一致的，但是買家的客戶需求則差異較大，團購未必能夠買到自己需要的房產或者土地，因此團購土地的方式還是存在較大風險。” 南京邦拓投資顧問有限公司置業(yè)銷售副經理王凱表示。
