世紀(jì)金源南京地王項(xiàng)目再傳退地 政府或補(bǔ)償

    去年以來(lái)，南京知名地塊退地風(fēng)波不斷，緊鄰雅居樂(lè)江北地王項(xiàng)目的世紀(jì)金源項(xiàng)目也傳出退地消息。

    七里河項(xiàng)目

    2月4日，南京媒體消息稱(chēng)，世紀(jì)金源在南京的首個(gè)項(xiàng)目“世紀(jì)金源七里河”退地一事或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。對(duì)此，世紀(jì)金源相關(guān)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示“并不知情”。

    該地塊項(xiàng)目剛好毗鄰此前多次傳出退地或修改規(guī)劃消息的雅居樂(lè)濱江花園項(xiàng)目。

    2010年10月29日，在南京江北新城三宗住宅用地的土地拍賣(mài)會(huì)上，歷經(jīng)25輪舉牌后，世紀(jì)金源最終力壓保利、萬(wàn)科、仁恒、棲霞等房企，以20.3的億價(jià)格競(jìng)得G42地塊，樓面價(jià)6592元/平米，溢價(jià)408%。

    資料顯示，該地塊位于浦口區(qū)七里河西側(cè)、興隆路以北；東至規(guī)劃路、西至望江路、北至規(guī)劃路、南至興隆路；總出讓面積為123175.1平方米，規(guī)劃二類(lèi)居住用地；容積率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤100米，綠地率≥35%；掛牌出讓起始總價(jià)40000萬(wàn)元。

    不過(guò)，對(duì)于這個(gè)結(jié)果，世紀(jì)金源似乎并不滿(mǎn)意，世紀(jì)金源原本的目標(biāo)是三塊通吃，孰料雅居樂(lè)取得了另外兩宗地。

    在此之前，南京業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南京浦口新城長(zhǎng)江隧道總部大道出口處的G40、G41、G42地塊是屬于世紀(jì)金源的。

    自?huà)炫坪?，因其位置相連、規(guī)模大、容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率極其類(lèi)似，G40、G41、G42地塊就被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已為買(mǎi)主所內(nèi)定。

    彼時(shí)，有媒體稱(chēng)，在地塊附近的七里河堤上的四方溝泵站上，已經(jīng)開(kāi)工的長(zhǎng)江世紀(jì)城項(xiàng)目臨時(shí)建設(shè)指揮部里，長(zhǎng)江世紀(jì)城項(xiàng)目的平面規(guī)劃圖已有G40、G41、G42這3幅地塊。

    指揮部相關(guān)人士也稱(chēng)，這些地塊已經(jīng)是世紀(jì)金源集團(tuán)的了，所謂的拍賣(mài)只是個(gè)流程。

    世紀(jì)金源對(duì)南京浦口項(xiàng)目的信心絕非空談。早在09年6月，世紀(jì)金源就與南京市浦口區(qū)簽約，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在浦口區(qū)建設(shè)建筑面積超千萬(wàn)平方米的城市綜合體。

    這個(gè)“超千萬(wàn)平方米的城市綜合體”項(xiàng)目，即是世紀(jì)金源南京項(xiàng)目的原型，只是誰(shuí)也沒(méi)有料到雅居樂(lè)打碎了世紀(jì)金源南京造城的夢(mèng)想。

    退地之因

    或許是由于雅居樂(lè)的橫刀奪愛(ài)，才使得世紀(jì)金源對(duì)南京浦口項(xiàng)目萌生退意。

    但也有南京業(yè)內(nèi)人士指出，沒(méi)有說(shuō)地塊小了就不好做的道理，主要可能是企業(yè)對(duì)自身、對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知發(fā)生變化，地價(jià)過(guò)高應(yīng)該是首要原因。

    世紀(jì)金源拿下的G42地塊的樓面價(jià)為6592元/平米，當(dāng)時(shí)該區(qū)域的房?jī)r(jià)在七八千元/平米，截至目前，該區(qū)域的房?jī)r(jià)僅在9000元/平米左右。

    有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，受限購(gòu)限貸的雙重壓力，南京市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)六個(gè)月下跌的情況。繼去年11月萬(wàn)科金色領(lǐng)域以精裝修9900元/平米的價(jià)格開(kāi)售后，南京多個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)進(jìn)入全面下降通道。

    南京的土地市場(chǎng)同樣低迷。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，南京成交地塊數(shù)量較2010年同比增56.47%，但土地出讓金僅是2010年的六成，其中住宅用地的出讓金同比下降48.8%。

    “調(diào)控給土地市場(chǎng)帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期都看淡了。去年南京的住宅用地中流拍了有十幾宗，成交的也多以底價(jià)為主，樓面均價(jià)也同比下降約四成。”南京業(yè)內(nèi)人士如是介紹。

    “從這個(gè)角度來(lái)講，世紀(jì)金源要求退地是可以理解的。不過(guò)，世紀(jì)金源如果真的去意已決，那么它也將承擔(dān)一定的代價(jià)，譬如之前的招商九龍倉(cāng)，退出仙林地王地塊就損失了2.45億港元。”

    “其實(shí)，現(xiàn)在政府也挺為難的，這個(gè)地塊屢屢出現(xiàn)這樣的退地風(fēng)波，接下來(lái)政府還要賣(mài)地，考慮到這個(gè)效應(yīng)及對(duì)市場(chǎng)信心的影響，政府可能稍微做些讓步或補(bǔ)償。”該人士續(xù)稱(chēng)。

    正如其他人士所指出的那樣，此番退地不排除世紀(jì)金源只是通過(guò)這種形式跟政府提條件，期待能像雅居樂(lè)那樣獲得某種形式的補(bǔ)償。

    與世紀(jì)金源南京項(xiàng)目相鄰的雅居樂(lè)濱江花園項(xiàng)目在去年年底公布規(guī)劃方案，項(xiàng)目容積率與招拍掛時(shí)相比，由2.5提高至2.7。