武漢1月土地成交量全國(guó)第一 成交達(dá)55宗

    土地成交迎來(lái)“倒春寒”，底價(jià)、低價(jià)依然是土地市場(chǎng)的主旋律。報(bào)告顯示，1月全國(guó)300個(gè)城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過(guò)50%，同時(shí)受春節(jié)影響，環(huán)比也有明顯降幅，武漢1月以55宗的土地成交量位列第一。

    數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積11484萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%，同比減少21%。其中，住宅類(lèi)用地推出3889萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，同比減少45%。成交方面也持續(xù)走低，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1691宗，環(huán)比減少51%，同比減少52%;成交面積5678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%。

    同樣，全國(guó)土地溢價(jià)率也持續(xù)低迷，1月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率2%，較去年12月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少29個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率2%，較去年12月減少2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少35個(gè)百分點(diǎn)。

    四大一線(xiàn)城市中，僅深圳同比略有上漲，1月土地出讓總金額為7億元，同比漲幅為6%。北京、上海、廣州土地出讓金均大幅縮水，廣州更是高達(dá)九成。

    武漢以55宗的成交量位居全國(guó)第一名，其中住宅用地供應(yīng)量為209萬(wàn)平方米，超過(guò)去年同期，同比漲幅為96%。

    在住宅用地成交總價(jià)前十名排行中，武漢的8宗地塊占據(jù)了前8位，體量均在20萬(wàn)方以上，其中武漢市東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的GZ(2011)008號(hào)地塊和漢陽(yáng)區(qū)漢江村B地塊體量均超過(guò)70萬(wàn)方，占據(jù)榜單前兩位。但樓面單價(jià)較低，全部在5000元/平方米以下，溢價(jià)率為0%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2012年土地市場(chǎng)開(kāi)年遇冷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加之受春節(jié)假期影響，住宅用地市場(chǎng)沒(méi)有回暖跡象。該人士稱(chēng)全國(guó)多個(gè)城市延續(xù)調(diào)控政策，政策預(yù)期依然從緊，調(diào)控政策影響了土地市場(chǎng)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)這種低迷之勢(shì)還會(huì)持續(xù)。

    11塊城中村地塊24日“求嫁”

    武漢城中村地塊迎來(lái)了“求嫁”高峰期。記者從武漢市國(guó)土資源局獲悉，本月24日，11宗城中村土地將集中掛牌出讓?zhuān)偯娣e超過(guò)2000畝。

    據(jù)了解，這11宗土地分別位于洪山區(qū)南湖漁場(chǎng)、東亭村、柴林頭村、硚口建榮村、江岸連城村、幸福村、石橋村等，均含有住宅用地，其中漢口片的多塊土地還含有商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，后湖幸福村的兩塊地面積都超過(guò)200畝，預(yù)計(jì)今后兩年在這些地塊上將陸續(xù)建起超大住宅區(qū)。

    事實(shí)上，最近武漢推出的城中村土地頗受房企青睞。在1月17日和20日舉行的拍賣(mài)會(huì)上，共出讓了13宗城中村地塊，總成交金額超過(guò)110億元，福星、保利等紛紛出手拿地，城中村地塊迎來(lái)了井噴期。

    有分析人士稱(chēng)，城中村所處地方往往距離市中心或鬧市很近，隨著中心城區(qū)土地越來(lái)越少，城中村地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值很大，所以開(kāi)發(fā)商也愿意高價(jià)買(mǎi)地。

    春節(jié)后迎來(lái)租房高峰

    月租微漲

    記者查閱各網(wǎng)站租房頻道發(fā)現(xiàn)，武漢節(jié)后租房信息發(fā)布及成交量迅速攀升。

    事實(shí)上，隨著租房高峰的到來(lái)，房租也水漲船高。

    以關(guān)山附近的劍橋立方寓為例，酒店式公寓一月1400元，復(fù)式的為1600元。而在去年秋，才分別為1200元和1400元。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)后房租漲勢(shì)較弱，沒(méi)有去年同期高，預(yù)計(jì)隨著本月中旬學(xué)生流和務(wù)工流的大量返回，房租還會(huì)上漲。